전세보증금이 잘 나오지 않는 이유는 당신이 ‘살’ 일이 없기 때문이다.

월세가 잘 안 오른다고?싸가지 없는 당신에게 싸가지를 알려줄게요!네 가지 방법은요?

욕하는 게 아니에요.

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당신의 모델하우스에서 손님을 맞이하라#1

가급적 실내 인테리어에 전력을 기울여야 한다. 임대인이 조성한 분위기를 보면서 자신이 살게 될 모습을 떠올리는 ‘즐거운 착각’을 하기 때문이다.

가급적 실내 인테리어에 전력을 기울여야 한다. 임대인이 조성한 분위기를 보면서 자신이 살게 될 모습을 떠올리는 ‘즐거운 착각’을 하기 때문이다.

따라서 그러한 착각의 과정이 최대한 즐거워지도록 임차인의 ‘동선’을 감안하여 가전/가구 배치에 노력하여야 한다.그리고 작은 ‘조명’이나 ‘향’만으로도 고급스럽고 세련된 분위기를 만들어낼 수 있는데, 이는 특히 젊은 신혼부부나 여성 임차인의 ‘감성’을 자극하는 데 매우 효과적이다.

우리 부부의 경우 ‘처음부터’ 전월세를 염두에 두고 인테리어에 힘쓰며 치밀하게 준비해왔다.

아내의 피땀이 녹아 있는 인테리어, 심지어 네이버에서 주최한 <온라인 집들이> 이벤트에 ‘최우수’로 선정될 정도로 각별한 신경을 썼다.

당시 네이버 대문자로 소개된 미신부부의 집

그렇다고 꼭 비싼 돈을 들일 필요는 없다. 조금만 관심을 갖고 인터넷 검색을 해보면 ‘가성비’ 좋은 인테리어 소품 등을 얼마든지 찾을 수 있다.

그렇다고 꼭 비싼 돈을 들일 필요는 없다. 조금만 관심을 갖고 인터넷 검색을 해보면 ‘가성비’ 좋은 인테리어 소품 등을 얼마든지 찾을 수 있다.손님맞이 귀빈대우 수준에 맞춰라#2집에서 중요한 손님을 맞을 때 호스트의 ‘이미지/태도’ 역시 계약 성사 여부를 결정하는 매우 중요한 요소 중 하나다.이를 위해 평소보다 복장에 좀 더 신경쓰자. 이때는 깔끔하고 단정한 인상을 줄 수 있는 ‘캐주얼룩’이 좋다.또한 현관 주변은 항상 청결을 유지하고 손님용 슬리퍼 2켤레 정도를 별도로 준비해야 한다.시기가 한겨울이라면 임차인이 방문하기 2~3시간 전부터 난방을 충분히 켜놓고 따뜻한 코코아를 한 잔 준비해두자.이렇게까지 해야 하냐고? 하루에 많게는 수십 가구를 보러 다니는 임차인의 머릿속에 당신의 ‘이미지’를 새겨 ‘잔상’이 남도록 해야 한다.이들에게 임대인과의 ‘관계 형성’은 눈에 보이는 임차 조건 못지않게 계약 여부를 결정하는 중요한 요소이기 때문이다.거주 기간 동안 ‘사람’ 때문에 고생하지 않기를 바라는 마음은 임차인에게도 있다.부디 ‘진상’은 만나지 않도록…부디 ‘진상’은 만나지 않도록…부디 ‘진상’은 만나지 않도록…부동산중개소 우선순위 진입하라 #3평소 친분을 유지하고 있는 중개소가 있으면 좋겠지만, 아니면 우선 매매 당시 계약을 중개했던 중개소에 먼저 접근해보자.이때는 우리가 해당 중개소를 ‘첫 번째’로 선택한 이유 또는 당위성에 대해 강하게 어필하면서 상대방의 ‘호감’을 사는 것이 중요하다.하지만 이것만으로는 충분하지 않다. 마침 중개소의 중개 목록에 포함됐을 뿐이다. 따라서 목록 내 순위 ‘상단’을 차지하려면 해당 중개소장의 지인이나 친인척, 단골손님 등 사이에서 ‘튀어나야 한다’는 것이다.어떻게? 격려금+사례금+선물로 그들의 노고에 대해 적극적으로 감사를 표하고 ‘환심’을 사는 것이다.하지만 이것만으로는 충분하지 않다. 마침 중개소의 중개 목록에 포함됐을 뿐이다. 따라서 목록 내 순위 ‘상단’을 차지하려면 해당 중개소장의 지인이나 친인척, 단골손님 등 사이에서 ‘튀어나야 한다’는 것이다.어떻게? 격려금+사례금+선물로 그들의 노고에 대해 적극적으로 감사를 표하고 ‘환심’을 사는 것이다.100만원을 아끼려고 하면 5000만원이 날아갈지도 모른다그러나 이 방법은 앞선 두 가지 조건이 완전히 충족되었을 때 제대로 된 효과를 발휘할 수 있다.치사해도 소용없다. 당신과 그들은 피 한 방울 섞이지 않은 타인이며 철저한 이해관계로 맺어진 사이에 불과하기 때문이다.우리 부부의 경우 당시 보증금에 비해 높은 임대료를 원했다.이에 중개소장이 인근 지인까지 직접 동원해 월 현금흐름이 좋은 젊은 ‘자영업자’ 부부를 소개해줬다.결과적으로 우리가 원했던 수준보다 ‘더 나은’ 조건으로 계약할 수 있었다.월 임대료의 경우 동일평형 역대 최고가 기록월 임대료의 경우 동일평형 역대 최고가 기록월 임대료의 경우 동일평형 역대 최고가 기록영원한 친구도 영원히 한 적도 ‘없다’하지만 오직 ‘한 곳’ 중개소만 고집할 필요는 없다.기한이 임박했거나 당신이 쏟아부은 정성만큼의 결과가 나오지 않을 경우 다른 중개소를 추가로 알아봐야 한다.이때는 무작정 이곳저곳 매물을 내놓기보다는 당신의 매물(조건)이 충분히 매력적으로 보이는 곳을 ‘선별’해야 한다. 지하철역 기준으로 1~2역 거리를 통해 집과 가격이 비슷하거나 조금 비싼 아파트 주변 중개소에 매물을 내놓으면이 전략은 ‘비슷한 조건’을 찾는 임차인에게 ‘거리’를 조금 감수하면 좋은 조건의 매물을 구할 수 있다는 ‘여지’를 주는 데 목적이 있다.그리고 거리가 있는 만큼 ‘집 사진’과 함께 ‘임차 조건’을 일목요연하게 정리해 중개소장들에게 단체 메일을 ‘끈기 있게’ 돌리자. 적어도 세 곳에서는 연락이 올 것이다.이 전략은 ‘비슷한 조건’을 찾는 임차인에게 ‘거리’를 조금 감수하면 좋은 조건의 매물을 구할 수 있다는 ‘여지’를 주는 데 목적이 있다.그리고 거리가 있는 만큼 ‘집 사진’과 함께 ‘임차 조건’을 일목요연하게 정리해 중개소장들에게 단체 메일을 ‘끈기 있게’ 돌리자. 적어도 세 곳에서는 연락이 올 것이다.이 전략은 ‘비슷한 조건’을 찾는 임차인에게 ‘거리’를 조금 감수하면 좋은 조건의 매물을 구할 수 있다는 ‘여지’를 주는 데 목적이 있다.그리고 거리가 있는 만큼 ‘집 사진’과 함께 ‘임차 조건’을 일목요연하게 정리해 중개소장들에게 단체 메일을 ‘끈기 있게’ 돌리자. 적어도 세 곳에서는 연락이 올 것이다.이 전략은 ‘비슷한 조건’을 찾는 임차인에게 ‘거리’를 조금 감수하면 좋은 조건의 매물을 구할 수 있다는 ‘여지’를 주는 데 목적이 있다.그리고 거리가 있는 만큼 ‘집 사진’과 함께 ‘임차 조건’을 일목요연하게 정리해 중개소장들에게 단체 메일을 ‘끈기 있게’ 돌리자. 적어도 세 곳에서는 연락이 올 것이다.네 개인 너만 세입자를 넣을 자격이 있어!by 미신 부부네 개인 너만 세입자를 넣을 자격이 있어!by 미신 부부